マンション売却で赤字
マンション売却において、売却価格が物件購入時の価格を下回ってしまい、赤字になるケースがあります。
この記事では、マンション売却で赤字になる原因や、赤字を回避するための対策、売却前に考えるべきポイント、赤字になってしまった場合の対処法について解説します。
マンション売却で赤字になる原因
マンション売却で赤字になる原因は、大きく以下の2つが挙げられます。
不動産市場の下落
不動産市場が下落している場合、同じ物件でも以前よりも価格が下がってしまうため、売却価格が物件購入時の価格を下回る可能性が高くなります。
不動産市場の状況は、売却するタイミングによって大きく左右されるため、慎重に判断する必要があります。
マンションの状態が悪化している
マンションを購入してから時間が経ち、建物や設備の劣化が進んでいる場合、売却価格が下がってしまうことがあります。
また、マンションの周辺環境に変化があった場合（例えば、道路の拡張など）も、売却価格が下がる可能性があります。
マンション売却で赤字を回避する対策
マンション売却で赤字を回避するためには、以下のような対策が有効です。
売却タイミングを見極める
不動産市場の状況をよく把握し、売却するタイミングを見極めることが大切です。
不動産市場が下落している場合は、売却を控えるか、売却価格を下げるなどの対策が必要です。
マンションの状態を整える
マンションの状態を良くすることで、売却価格を上げることができます。
例えば、建物や設備の修繕を行ったり、内装をリフォームしたりすることが有効です。
また、周辺環境に変化があった場合には、それに対応するために、物件自体を改善することも必要です。
査定額を比較する
複数の不動産会社に査定してもらい、査定額を比較することで、適正な売却価格を把握することができます。
また、不動産会社によっては、査定額が高い場合でも手数料が高いことがあるため、手数料も含めたトータルの費用を比較することも重要です。
マンション売却前に考えるべきポイント
マンション売却をする前に、以下のポイントを考慮することが重要です。
売却目的を明確にする
売却目的が明確であることが、売却に向けた準備を進める上で大切です。
売却目的によって、売却価格やタイミング、売却方法が変わってくるため、最初に明確にすることが必要です。
売却する際の費用を把握する
マンションを売却する際には、不動産会社に対する手数料や、登記費用、印紙代などの費用がかかります。
これらの費用を事前に把握しておくことが、スムーズな売却につながります。
物件情報を整理する
売却する物件に関する情報を整理しておくことで、査定や購入希望者への情報提供がスムーズになります。
物件情報には、間取りや面積、周辺環境や交通アクセス、管理費や修繕積立金の状況などが含まれます。
マンション売却で赤字になった場合の対処法
マンション売却で赤字になってしまった場合は、以下のような対処法があります。
不動産投資として活用する
もし手元に現金がなく、売却しなければならない状況であっても、物件を不動産投資として活用することができます。
賃貸物件として運用することで、収益を得ることができます。
ただし、管理や入居者のトラブルなど、リスクもありますので、しっかりと調査した上で検討することが必要です。
ローンの残債を抱えたまま売却する
もしローンの残債がある場合、手持ちの資金で残債を返済してから売却するのが望ましいです。
しかし、手元に現金がない場合や、急ぎ売却しなければならない場合は、ローンの残債を抱えたまま売却することもできます。
ただし、その場合は赤字になってしまうことがほとんどで、残債の金額が大きいほど赤字幅も拡大することになります。
不動産会社に相談する
マンション売却で赤字になってしまった場合、不動産会社に相談するのも一つの手段です。
不動産会社は、物件の価値を正確に評価し、最適な売却方法を提案してくれます。
また、不動産会社によっては、買取り保証制度を設けている場合もあります。
この制度を利用することで、即座に物件を売却し、赤字幅を抑えることができる可能性があります。
裁判所に申し立てる
万が一、ローンの返済ができない場合や、借金などで債務超過に陥った場合は、裁判所に申し立てることができます。
この場合、裁判所が売却手続きを行い、残った債務を優先的に返済していくことになります。
ただし、裁判所に申し立てることは、時間や費用がかかるため、慎重に検討する必要があります。
マンション売却による赤字まとめ
マンション売却で赤字になってしまった場合、焦って行動するよりも冷静に対処することが大切です。
自分でできる対策や不動産会社に相談することで、赤字幅を抑えることができる場合があります。
また、裁判所に申し立てることも一つの選択肢として考えることができますが、その場合は時間や費用がかかるため、よく検討することが必要です。